MANAJEMEN ASET

Materi ini adalah materi yang disampaikan ketijka mata kuliah manajemen aset di kelas Kerjasama Provinsi Jawa Barat oleh Dr. A. Gima Sugiama.

Definisi Manajemen Aset :
Aset berasal; dari istilah asset (bahasa asing) yang dalam bahasa Indonesia dikenal dengan istilah “kekayaan"

• Aset berdasarkan presfektif ekonomi diartikan :

Aset adalah segala sesuatu yang memiliki nilai ekonomi yang dimiliki baik oleh individu, perusahaan maupun dimiliki pemerintah yang dapat dinilai secara financial.

Kekayaan yang dimiliki secara individu misal rumah, tanah, kendaraan dan sebagainya.

Aset yang dimiliki perusahaan seperti bangunan, kantor, lahan perusahaan, mesin dan peralatan pabrik, perlengkapan pabrik serta properti lainnya.

•  Aset menurut sudut pandang ekonomi adalah barang (thing) atau sesuatu barang (anything) yang dimiliki oleh seseorang, sebuah organisasi baik swasta maupun pemerintah memiliki :

1. Nilai ekonomi
2. Nilai komersial
3. Nilai tukar

• Aset berdasarkan prespektif akuntansi aset adalah kekayaan yang mencakup:

1. Kekayaan lancar (uang kas dan kekayaan lancar lainnya)
2. Aset jangka panjang atau ast tetap ( longterm asset) misal real estate, pabrik, peralatan dan perlengkapan.
3. Prepaid and defferent asets (expenditure for future costs misalnya asuransi, hak sewa dan bunga)
4. Hak tak berwujud (intangible aset) al. hak merek ( trade merk) hak paten, hak cipta dan nama baik atau good will

Manajemen Aset Aset : ilmu dan seni merencanakan, melaksanakan dan mengendalikan semua rangkaian kegiatan dalam merencanakan kebutuhan aset, mendapatkanm melengkapi aspek legal, menginventarisasi, menilai, mengoprasikan, memelihara, menghapuskan, memusnahkan atau mengalihkan aset tersebut secara efektif dan efesien adar aset bernilai tinggi.

Tujuan dari manajemen Aset :
Secara umum untuk pengambilan keputusan yang tepat agar aset yang dikelola berfungsi secara efektif, efisien dan bernilai tinggi.

• Efektif adalah pencapaian hasil yang sesuai dengan tujuan sebagaimana yang telah ditetapkan sebelumnya
• Efektif dalam pengelolaan aset berarti aset yang dikelola dapat mencapi tujuan yang diharpakan organisasi yang bersangkutan, misal mencapai kinerja tertinggi dalam pelayanan pelanggan.
• Efektivitas berarti derajat dalam keberhasilan yang dapat dicapai berdasakan tujuan yang telah ditetapkan
• Efektivitas adalah suatu ukuran yang menunjukan tinggi rendahnya target yang telah dicapai misal jumlah capaian, derajat kualitas, waktu dan lain-lain
• Efisien berarti menggunakan sumber daya serendah mungkin untuk mendapatkan hasil yang tinggi

Fungsi Manajemen Aset :

1. Merencanakan kebutuhan Aset

2. Mengadakan Aset

3. Menginventarisasi Aset

4. Mengaudit dan melengkapi legal aset

5. Menilai Aset

6. Mengoprasikan Aset

7. Memelihara aset

8. Menghapuskan Aset

9. Mengalihkan atau memusnahkan aset





1. Real estate

Berarti tanah dan segala sesuatu yang melekat pada tanah bersangkutan yang tidak mudah dipindah-pindahknan atau secara pemanen melekat pada permukaan tanah
2. Properti
Kumpulan hak kepemilikan atas segala sesuatu yang dilindungi secara hukum

3. Real Property
Penguasaan yuridis atas tanah yang mencakup semua hak atas tanah (hubungan hukum dengan bidang tanah tertentu), semua kepentingan (interest) dan manfaat (benefit) yang berkaitan dengan kepemilikan real estate .

4. Personal property
Bersifat tidak permanen melekat atau berada diatas tanah sebagaimana real estate, karena itulah personal property sering disebut property yang dapat dipindah-pindahkan.